6835 Rue BEAUMARCHAIS · Brossard
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 154 m² · constr. 2013 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093633589900016835
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
58007093633589900016835
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 799 813 $ Poids 11 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 764 823 $ Poids 10 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 490 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 033 $ Poids 10 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 782 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 736 $ Poids 8 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 811 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 822 855 $ Poids 6 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 810 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 283 $ Poids 5 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 670 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 694 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.