6845 Rue BEAUMARCHAIS · Brossard
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 154,1 m² · constr. 2013 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093633589900016845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
58007093633589900016845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 800 032 $ Poids 11 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 765 052 $ Poids 10 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 841 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 384 $ Poids 9 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 783 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 716 $ Poids 7 % |
| 7 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 811 947 $ Poids 6 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 823 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 810 807 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 670 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 694 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.