4535 Rue BOSCO · Brossard
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 158 m² · constr. 2013 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093633832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
58007093633832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 791 976 $ Poids 10 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 507 $ Poids 10 % |
| 3 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 345 $ Poids 8 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 820 571 $ Poids 7 % |
| 5 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 831 713 $ Poids 6 % |
| 6 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 744 $ Poids 6 % |
| 7 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 819 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 877 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 682 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 705 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +18 472 $ | 871 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.