5516 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 162,3 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093636679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
58007093636679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 002 987 $ Poids 39 % |
| 2 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 963 408 $ Poids 38 % |
| 3 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 708 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 881 $ Poids 26 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 889 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 986 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 215 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 820 585 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.