5530 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 386 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093637431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
58007093637431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
780 442 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 329 215 $ Poids 36 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 713 337 $ Poids 36 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 536 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 703 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 824 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 526 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 175 $ Poids 27 % |
| 8 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 622 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 426 $ Poids 25 % |
| 10 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 615 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 191 $ Poids 25 % |
| 12 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 793 237 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.