5585 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 127,2 m² · constr. 1967 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093638131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58007093638131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 952 $ Poids 39 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 707 695 $ Poids 31 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 535 025 $ Poids 28 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −6 558 $ | 232 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 887 710 $ Poids 26 % |
| 6 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 873 311 $ Poids 21 % |
| 7 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 522 380 $ Poids 20 % |
| 8 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 791 238 $ Poids 19 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 729 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 737 030 $ Poids 17 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 791 719 $ Poids 17 % |
| 12 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 594 230 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.