3895 Rue BÉRIOT · Brossard
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 213,7 m² · constr. 1970 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 492 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093640153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
58007093640153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 271 930 $ Poids 13 % |
| 2 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 219 786 $ Poids 12 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 151 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 218 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 193 064 $ Poids 10 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 246 998 $ Poids 10 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −77 121 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 991 921 $ Poids 6 % |
| 9 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 868 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 356 $ Poids 3 % |
| 12 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 002 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.