3755 Croissant BAZIN · Brossard
Valeur estimée
1 464 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 280,2 m² · constr. 2022 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 876 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093642946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
905 100 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
58007093642946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 256 886 $ Poids 5 % |
| 2 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 789 805 $ Poids 5 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −231 605 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 333 583 $ Poids 4 % |
| 4 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 1 553 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +205 415 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 554 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +189 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 030 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 7890, Rue Nantes, Brossard 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 368 $/m²) 255,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 8030, rue Narcisse, Brossard 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (3 976 $/m²) 181,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.