Rue BOSCO · Brossard
Valeur estimée
648 300 $
Autre · terrain 2 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 100 $
Rôle antérieur 1 285 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093643634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 285 200 $
ID provincial
58007093643634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7570, rue Lautrec, Brossard 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 7575, rue Lautrec, Brossard 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 13 % |
| 3 | 7550, rue Lautrec, Brossard 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 13 % |
| 4 | 7450, rue Lautrec, Brossard 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (4 293 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 612 $ Poids 13 % |
| 5 | 7445, rue Lautrec, Brossard 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 7425, rue Lautrec, Brossard 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 7565, rue Lautrec, Brossard 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (6 364 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 8855, boulevard Leduc, Brossard 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 221 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 11 % |
| 9 | 8855, boulevard Leduc, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 7445, rue Lautrec, Brossard 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (4 316 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 555 $ Poids 10 % |
| 12 | 7565, rue Lautrec, Brossard 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.