5790 Croissant BALMORAL · Brossard
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093645514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58007093645514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 848 $ Poids 18 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 746 536 $ Poids 13 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 792 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 559 918 $ Poids 11 % |
| 5 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −16 986 $ | 882 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 055 $ Poids 9 % |
| 7 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 805 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 461 $ Poids 7 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 591 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 575 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.