5780 Croissant BALMORAL · Brossard
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093645585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58007093645585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 145 $ Poids 36 % |
| 2 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 647 481 $ Poids 30 % |
| 3 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 387 $ Poids 27 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 427 $ Poids 24 % |
| 5 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −635 $ | 137 590 $ Poids 22 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 367 $ Poids 22 % |
| 8 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 675 147 $ Poids 21 % |
| 9 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 678 128 $ Poids 20 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 720 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 599 625 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.