5760 Croissant BALMORAL · Brossard
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093645726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58007093645726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 964 $ Poids 29 % |
| 2 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 038 $ Poids 26 % |
| 3 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 678 010 $ Poids 24 % |
| 4 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 705 723 $ Poids 22 % |
| 5 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 800 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 464 $ Poids 18 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 333 $ Poids 17 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 591 551 $ Poids 17 % |
| 10 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 636 514 $ Poids 17 % |
| 11 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 767 778 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.