5490 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093646016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58007093646016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
780 440 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 518 520 $ Poids 45 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 319 307 $ Poids 44 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 690 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 769 487 $ Poids 28 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 101 $ Poids 27 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 127 542 $ Poids 26 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 801 912 $ Poids 26 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 512 850 $ Poids 24 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 987 $ Poids 21 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 243 $ Poids 21 % |
| 11 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 667 $ Poids 18 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 684 741 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.