5455 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 88,9 m² · constr. 1971 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093646815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58007093646815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 513 336 $ Poids 44 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 316 370 $ Poids 42 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 684 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 762 556 $ Poids 28 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 918 $ Poids 25 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 126 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 794 692 $ Poids 22 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 696 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 096 $ Poids 19 % |
| 11 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 577 878 $ Poids 18 % |
| 12 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 842 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.