5330 Croissant BEAUMANOIR · Brossard
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 381 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093646838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
58007093646838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
696 932 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 150 $ Poids 31 % |
| 3 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −1 093 $ | 232 919 $ Poids 27 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 888 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 522 502 $ Poids 22 % |
| 6 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 592 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 686 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 725 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 697 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +85 835 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 929 466 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.