5650 Croissant BEAUMANOIR · Brossard
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093647687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58007093647687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
766 960 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 985 $ Poids 38 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 230 $ Poids 37 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 890 $ Poids 36 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 762 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 890 $ Poids 20 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 795 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 576 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 747 $ Poids 15 % |
| 10 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 543 649 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.