5749 GRANDE ALLÉE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 97,4 m² · constr. 2010 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093648918700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
58007093648918700020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
696 932 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 650 $ Poids 36 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 800 $ Poids 30 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 594 133 $ Poids 29 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 344 $ Poids 29 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 097 $ Poids 22 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 782 065 $ Poids 22 % |
| 7 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 905 071 $ Poids 21 % |
| 9 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 300 $ Poids 19 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 619 $ Poids 19 % |
| 12 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.