5741 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
2 305 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 580,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 600 $
Rôle antérieur 1 626 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093649621300005741
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 600 $
Valeur bâtiment
1 320 000 $
Rôle antérieur
1 626 400 $
ID provincial
58007093649621300005741
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, place Crawford, Brossard 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (917 $/m²) 545,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 051 $ Poids 7 % |
| 2 | 1670, Rue Cloutier, Brossard 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 846 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −189 125 $ | 2 775 856 $ Poids 2 % |
| 3 | 3900, rue Coallier, Brossard 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 298 000 $ (6 043 $/m²) 380,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +212 683 $ · Ajust. superficie +574 500 $ · Ajust. âge −195 330 $ | 2 889 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 3875, rue Coallier, Brossard 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (6 537 $/m²) 374,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 2 983 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 3870, rue Coallier, Brossard 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 220 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 3 115 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +502 200 $ · Ajust. âge −20 088 $ | 2 644 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +502 200 $ · Ajust. âge −20 088 $ | 2 644 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +551 538 $ · Ajust. âge −22 061 $ | 3 174 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.