3900 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093650147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58007093650147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
612 750 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 837 $ Poids 18 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 795 151 $ Poids 6 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 888 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 513 168 $ Poids 3 % |
| 5 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 866 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 702 749 $ Poids 2 % |
| 7 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +71 310 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 886 910 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.