3840 Croissant BAZIN · Brossard
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093651773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58007093651773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 871 $ Poids 9 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 844 748 $ Poids 6 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 759 528 $ Poids 3 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 492 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 673 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −102 102 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 510 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −143 347 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 745 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −130 454 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 592 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.