4050 Croissant BAZIN · Brossard
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 251,3 m² · constr. 2020 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 865 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093652688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
58007093652688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 867 $ Poids 5 % |
| 2 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 701 011 $ Poids 4 % |
| 3 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +129 306 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 467 810 $ Poids 3 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +171 401 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 012 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie −126 323 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 1 477 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 009 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 016 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 7890, Rue Nantes, Brossard 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 368 $/m²) 255,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +138 832 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 856 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −334 580 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 2 206 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 940 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 091 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.