5800 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
565 300 $
Autre · terrain 16 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 074,5 m²
Frontage
135 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 214 900 $
Rôle antérieur 2 280 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093654270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 214 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 280 500 $
ID provincial
58007093654270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 16 % |
| 4 | 8255, Boulevard Leduc, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 8155, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 15 % |
| 7 | 8155, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 15 % |
| 8 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 325 700 $ Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 8155, Boulevard Leduc, Brossard 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 15 % |
| 11 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 15 % |
| 12 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.