3515 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093655315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
58007093655315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 394 $ Poids 17 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 805 489 $ Poids 16 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 794 219 $ Poids 12 % |
| 4 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 748 647 $ Poids 12 % |
| 5 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 560 965 $ Poids 12 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 719 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −21 232 $ | 884 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 807 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 592 539 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.