3490 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 204,4 m² · constr. 1991 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 532 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093655699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
58007093655699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −96 272 $ | 850 073 $ Poids 45 % |
| 2 | 6160, rue Couperin, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 279 $/m²) 198,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 988 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +86 611 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 117 145 $ Poids 39 % |
| 4 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +97 201 $ · Ajust. âge −97 197 $ | 1 157 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 6170, rue Cortot, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 776 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 6875, rue Corelli, Brossard 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 999 $/m²) 192,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 831 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −92 240 $ | 1 158 185 $ Poids 35 % |
| 7 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 007 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 731 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 917 $ Poids 33 % |
| 10 | 6070, Cortot, Brossard 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 054 500 $ (5 302 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 019 264 $ Poids 33 % |
| 11 | 6035, rue Cortot, Brossard 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 159 $/m²) 211,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −65 685 $ | 894 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.