3485 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 139,9 m² · constr. 1989 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093656241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58007093656241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 513 $ Poids 38 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 080 $ Poids 36 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 705 863 $ Poids 28 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +17 488 $ | 267 653 $ Poids 23 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 614 283 $ Poids 21 % |
| 6 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −86 537 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 965 593 $ Poids 18 % |
| 7 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 599 987 $ Poids 15 % |
| 8 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 021 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 277 $ Poids 15 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 845 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −57 532 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 692 082 $ Poids 12 % |
| 12 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −62 882 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 698 757 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.