3425 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 164,7 m² · constr. 1988 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093656777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58007093656777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 010 842 $ Poids 45 % |
| 2 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 976 437 $ Poids 44 % |
| 3 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 362 $ Poids 41 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 896 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 038 906 $ Poids 32 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 753 292 $ Poids 30 % |
| 8 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 994 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 826 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 242 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 057 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.