3480 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 132,2 m² · constr. 1993 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093656860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
58007093656860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 487 $ Poids 42 % |
| 2 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 903 557 $ Poids 35 % |
| 3 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 265 265 $ Poids 26 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 841 $ Poids 25 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 851 $ Poids 20 % |
| 6 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 679 $ Poids 18 % |
| 7 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 009 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 528 465 $ Poids 14 % |
| 10 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 824 404 $ Poids 13 % |
| 11 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 740 972 $ Poids 13 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 702 259 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.