5415 Croissant BEAUMANOIR · Brossard
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093657545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58007093657545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 755 $ Poids 41 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 341 $ Poids 28 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 883 524 $ Poids 23 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 817 $ Poids 23 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 752 $ Poids 20 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 799 $ Poids 18 % |
| 9 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 693 009 $ Poids 17 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 813 194 $ Poids 16 % |
| 12 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 452 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.