5753 Boulevard GRANDE ALLÉE app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093658116700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
58007093658116700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
745 239 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 875 $ Poids 41 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 222 $ Poids 25 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 234 $ Poids 24 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 227 $ Poids 24 % |
| 5 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 614 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 699 $ Poids 23 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 805 036 $ Poids 23 % |
| 8 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 933 148 $ Poids 21 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 376 $ Poids 20 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 993 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.