5530 Croissant BEAUMANOIR · Brossard
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093658791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58007093658791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 678 376 $ Poids 41 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 691 $ Poids 25 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 998 $ Poids 22 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 756 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 851 540 $ Poids 20 % |
| 7 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 354 238 $ Poids 20 % |
| 8 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 658 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 667 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 770 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 888 153 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.