4035 Croissant BAZIN · Brossard
Valeur estimée
1 368 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 265,4 m² · constr. 2019 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 819 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093662127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
58007093662127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 1 208 232 $ Poids 5 % |
| 2 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 730 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +166 439 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 499 617 $ Poids 3 % |
| 4 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −284 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 243 948 $ Poids 2 % |
| 5 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie −95 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +189 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 030 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 005 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 012 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +138 832 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 856 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 940 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 087 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +184 722 $ · Ajust. âge +40 639 $ | 1 085 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.