3690 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093664526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
58007093664526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 567 694 $ Poids 13 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 756 915 $ Poids 12 % |
| 3 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −16 986 $ | 894 150 $ Poids 10 % |
| 4 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 927 $ Poids 9 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 143 $ Poids 9 % |
| 6 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 815 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −70 764 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 873 179 $ Poids 6 % |
| 10 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 583 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 595 709 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.