3460 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093665037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58007093665037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
609 208 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 358 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 780 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 587 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 263 $ Poids 31 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 905 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 195 $ Poids 27 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 399 $ Poids 26 % |
| 8 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 673 038 $ Poids 23 % |
| 9 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 860 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 144 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 789 685 $ Poids 21 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 528 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.