3450 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093665106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58007093665106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 815 765 $ Poids 17 % |
| 2 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 990 402 $ Poids 16 % |
| 3 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 804 218 $ Poids 15 % |
| 5 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 723 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 683 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 632 330 $ Poids 14 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 840 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 806 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 7200, RUE MESSIER, Brossard 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 156 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 024 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 880 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.