3400 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093665532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58007093665532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 712 917 $ Poids 11 % |
| 2 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 073 238 $ Poids 9 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 684 195 $ Poids 8 % |
| 4 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 739 465 $ Poids 8 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 731 326 $ Poids 7 % |
| 7 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 462 $ Poids 6 % |
| 8 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 794 206 $ Poids 3 % |
| 9 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 674 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 692 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 3320, Rue Meilleur, Brossard 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 165 850 $ (1 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 218 405 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.