3305 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093665896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
58007093665896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 086 $ Poids 29 % |
| 2 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 687 $ Poids 25 % |
| 3 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 712 121 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +10 795 $ | 143 752 $ Poids 22 % |
| 5 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 786 470 $ Poids 20 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 766 865 $ Poids 17 % |
| 7 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 646 $ Poids 15 % |
| 8 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 829 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 222 $ Poids 14 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 631 653 $ Poids 13 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +59 992 $ | 935 630 $ Poids 13 % |
| 12 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 532 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.