3295 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093665985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58007093665985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 894 $ Poids 31 % |
| 2 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 706 928 $ Poids 26 % |
| 3 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 751 517 $ Poids 20 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 746 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 854 $ Poids 18 % |
| 6 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 740 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 820 664 $ Poids 17 % |
| 8 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 741 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 799 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 150 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 134 $ Poids 15 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 659 327 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.