5855 GRANDE ALLÉE app. 109 app. 109 · Brossard
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093666848000010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
58007093666848000010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 357 741 $ Poids 36 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 585 206 $ Poids 35 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 882 $ Poids 34 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 302 $ Poids 23 % |
| 5 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 549 $ Poids 22 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 969 $ Poids 21 % |
| 7 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 892 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 092 $ Poids 17 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 995 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.