3285 Croissant BOULOGNE · Brossard
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093675064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58007093675064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 631 653 $ Poids 13 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +56 952 $ | 853 696 $ Poids 12 % |
| 3 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 788 121 $ Poids 11 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 844 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge +59 451 $ | 935 825 $ Poids 7 % |
| 6 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 851 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 547 069 $ Poids 6 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 941 $ Poids 6 % |
| 9 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 531 501 $ Poids 5 % |
| 10 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 611 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.