5550 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 185,7 m² · constr. 2001 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 640 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093684018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
58007093684018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 108 383 $ Poids 13 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 857 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 752 025 $ Poids 4 % |
| 4 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 920 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 811 117 $ Poids 3 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 842 098 $ Poids 3 % |
| 7 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +79 719 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 853 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 7500, rue Mauriac, Brossard 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 366 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.