5565 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 456 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093684062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58007093684062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 735 415 $ Poids 11 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 705 482 $ Poids 8 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 104 697 $ Poids 8 % |
| 4 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 238 $ Poids 8 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 756 475 $ Poids 7 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 948 $ Poids 6 % |
| 7 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 690 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 726 940 $ Poids 5 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 737 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 726 827 $ Poids 4 % |
| 11 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 679 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 816 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.