5530 Avenue BAUDELAIRE · Brossard
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 149,6 m² · constr. 2000 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093684299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
58007093684299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 736 621 $ Poids 6 % |
| 2 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 133 619 $ Poids 6 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −50 939 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 775 074 $ Poids 5 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 738 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 684 $ Poids 5 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 758 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 691 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 770 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 740 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 842 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 3320, Rue Meilleur, Brossard 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 165 850 $ (1 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 232 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.