5630 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093700445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
58007093700445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 124 $ Poids 40 % |
| 2 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 634 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 452 575 $ Poids 32 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 003 $ Poids 32 % |
| 5 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 812 702 $ Poids 32 % |
| 6 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 512 536 $ Poids 32 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 457 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 315 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 683 061 $ Poids 29 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 335 384 $ Poids 29 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 715 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 657 826 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.