5680 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093701022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58007093701022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 746 204 $ Poids 49 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 535 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 320 $ Poids 37 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 677 $ Poids 36 % |
| 9 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 341 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 828 016 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.