5690 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 141,7 m² · constr. 1985 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093702098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58007093702098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 805 244 $ Poids 43 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 809 377 $ Poids 33 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 835 161 $ Poids 32 % |
| 4 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 113 $ Poids 30 % |
| 5 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 697 $ Poids 29 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 916 $ Poids 28 % |
| 7 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −4 741 $ | 255 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 975 075 $ Poids 26 % |
| 9 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +34 374 $ | 671 342 $ Poids 26 % |
| 10 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 407 $ Poids 25 % |
| 11 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 733 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 837 799 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.