5680 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093702309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58007093702309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 807 815 $ Poids 42 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 811 937 $ Poids 32 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 833 627 $ Poids 31 % |
| 4 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 818 $ Poids 29 % |
| 5 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 662 $ Poids 29 % |
| 6 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 256 381 $ Poids 28 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 062 $ Poids 27 % |
| 8 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +37 239 $ | 672 722 $ Poids 26 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 977 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 118 $ Poids 24 % |
| 11 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 732 108 $ Poids 24 % |
| 12 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 811 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.