5515 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093703355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
58007093703355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
433 350 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 910 $ Poids 55 % |
| 2 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 743 $ Poids 48 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 121 $ Poids 46 % |
| 4 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 638 021 $ Poids 41 % |
| 7 | 5815, avenue Baudelaire, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 803 $ Poids 38 % |
| 8 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 656 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 5875, avenue Baudelaire, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 496 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 514 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 674 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.