5645 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093711035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58007093711035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 181 $ Poids 37 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 459 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 824 134 $ Poids 30 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 835 $ Poids 29 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 465 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 061 $ Poids 29 % |
| 7 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 340 419 $ Poids 28 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −19 561 $ | 384 089 $ Poids 27 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 667 598 $ Poids 26 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 520 855 $ Poids 26 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 725 539 $ Poids 25 % |
| 12 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 320 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.