5625 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093711212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58007093711212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 640 $ Poids 47 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 059 $ Poids 45 % |
| 3 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 061 $ Poids 42 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −19 561 $ | 427 236 $ Poids 41 % |
| 5 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 055 $ Poids 41 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 375 633 $ Poids 38 % |
| 7 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 623 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 662 066 $ Poids 37 % |
| 9 | 6210, rue Bujold, Brossard 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (6 969 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 843 504 $ Poids 36 % |
| 10 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 600 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 736 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 621 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.