3700 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 675 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 538,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 000 $
Rôle antérieur 1 744 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103405489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
1 924 100 $
Rôle antérieur
1 744 100 $
ID provincial
58007103405489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 925 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −73 836 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 2 818 004 $ Poids 22 % |
| 2 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +143 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 925 361 $ Poids 18 % |
| 3 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 091 560 $ Poids 16 % |
| 4 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +295 508 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 3 023 852 $ Poids 12 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +158 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 137 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +197 829 $ · Ajust. âge −43 905 $ | 3 624 646 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.